Как купить недвижимость в Турции

Турция – излюбленное место отдыха россиян. Мягкий климат, море, песок, пальмы, свежие фрукты и доступные цены для отдыха – что ещё нужно рядовому туристу?

Многие буквально влюбляются в страну, и, если позволяют финансы, задумываются о покупке турецкого жилья. Узнаем, как купить недвижимость в Турции гражданину России.

О главных преимуществах покупки жилья в Турции

Покупка недвижимости в Турции даёт возможность владельцу на год получить вид на жительство с возможностью продления этого срока. Турецкое жильё дешевле европейского, и жизнь в стране тоже сравнительно недорогая. Да и налоговые сборы здесь маленькие, чуть больше 100 евро в год.

Столько же стоит обязательное ежегодное страхование жилья. Средняя месячная жировка обходится в 60 долларов.

Многие россияне считают покупку турецкого жилья отличным капиталовложением. Есть предположение, что в скором времени Турция может войти в состав ЕС, и тогда цены на недвижимость в стране пойдут вверх.

Кстати, эксперты советуют приобретать жилье в новых строящихся домах. После сдачи объекта можно будет выиграть больше 20% сверху от первоначальной цены, если его продать.

Иностранцы вправе сдавать свои апартаменты, поэтому покупка турецкой недвижимости выгодна вдвойне. Тем более, что она даёт право на получение вида на жительство, независимо от стоимости сделки. Раньше на получение турецкого гражданства могли рассчитывать только толстосумы, способные заплатить за жилье не менее 1 млн долларов.

Но сейчас инвестиционный порог для желающих получить турецкий паспорт снизили до 250 тысяч долларов. Это в разы повысило продажи жилья в Турции в прошлом году.

Читайте также: Недвижимость Елены Прокловой

О выборе жилья и ценах

Некоторые компании организуют специальные туры для тех, кто интересуется недвижимостью в Турции. Очень полезно воспользоваться такой возможностью и воочию посмотреть на турецкое жильё, выбрать подходящий район.

Тем более, поездка не обязывает к покупке. Но если сделка всё же состоится, застройщик или агентство возьмут на себя расходы за поездку и она будет бесплатной для покупателя.

Можно обратиться к риелторам, которые подберут интересные предложения, опираясь на запросы клиента, и составят договор купли-продажи. Но сотрудничество с риелторскими фирмами следует начинать только после подтверждения их добросовестности!

Если жильё предполагается сдавать, обязательно нужно правильно выбрать регион, ведь от этого зависит прибыль. Будут ли её получать круглый год или только в сезон?

Ценовой диапазон на турецкие апартаменты в среднем колеблется от 20 тысяч долларов. И чем дальше от Стамбула, тем дешевле. Да, в турецкой столице цены самые высокие в стране. Касается это и стоимости жилья. А вот квартиры и дома на побережье Эгейского и Средиземного морей вполне доступные.

Средняя цена за 1м² в домах в центре курортных городов – около 1 тысячи долларов, за пределами центра – вдвое дешевле.

Читайте также: Как выглядит дом Пенелопы Круз и Хавьера Бардема

Заключаем сделку

Расскажем поэтапно как заключается сделка:

• Заключение договора. На этом этапе прописываются данные об участвующих в сделке и об объекте недвижимости, с указанием условий оплаты и обязательств продавца и покупателя. Договор не является подтверждением права собственности нового владельца, нужно ещё получить специальное свидетельство.
• Внесение задатка. Обычно сумма составляет до 10% цены на объект. Задаток не возвращается, если покупатель откажется от сделки. А вот в случае, если откажет продавец, ему придётся вернуть двойную стоимость задатка.

• Сбор документов для регистрации сделки. Можно сделать нотариально заверенную доверенность на своего риелтора, и он будет действовать от имени покупателя. Для сделки понадобятся: загранпаспорт и получение ИНН в банке. Удобно открыть в Турции и свой банковский счёт, чтобы с него рассчитаться за недвижимость.
• Встреча в Кадастровом управлении. Именно здесь проходит процедура передачи ТАПУ. Этот документ подтверждает право собственности нового владельца. Чтобы покупатель мог его получить, продавцу нужно написать соответствующее заявление, которое обычно рассматривается в течение 5 дней.

• Подписание договора на коммунальные услуги. В завершении новому владельцу необходимо оформить договор с поставщиками коммунальных услуг. Если дом новый – получить технический паспорт.

О турецких законах

Кстати, о турецких законах. Россиянам запрещена покупка жилья на черноморском побережье. Также недвижимость или земельный участок не могут превышать площадь в 25 тысяч м².

С марта этого года перед заключением сделки иностранному покупателю по закону нужно сделать оценку недвижимости. Так турецкое государство планирует бороться с мошенниками, которые завышают цены на продажу жилья в стране.

Согласно закону об ипотеке 2007 года россияне и другие иностранцы могут купить понравившееся турецкое жильё в ипотеку.