На сколько процентов подорожает недвижимость в России

Советы

Неблагоприятный прогноз по состоянию рынка недвижимости в России, по большей части основан представителями СМИ на заявлении первого зампреда одного из комитетов Совета Федерации С. Лисовского. Именно он озвучил для прессы цифру 25%, прогнозируя, на сколько процентов подорожает недвижимость уже в 2024 году.

https://youtu.be/oryvlUGsoqg

Как обстоят дела

Аналитики и эксперты рынка недвижимости в России неоднократно выражали недоумение о поводу информации, озвученной Сергеем Лисовским. Но это недоумение непонятно тем, кто плохо знаком с его биографией, или забыл, что в свое время он был известным медиа-олигархом, который при Ельцине занимался передачей в частную собственность рынка телевизионной рекламы.

Читайте еще: Особняк Пабло Эскобара превратили в руины для игры в пейнтбол

Факт!

На сегодняшний день бывший медиа-магнат является первым заместителем председателя Комитета по аграрно-продовольственной политике и природопользованию при СФ России. Даже к деятельности комитета его прежняя специализация имеет самое опосредованное отношение, но никто из подхвативших эту информацию и распространявших ее дальше, не поинтересовался источником вдохновения ранее публичного, а ныне прочно подзабытого медиа-олигарха.

У некоторых людей, постоянно имеющих дело с рынком недвижимости и знающим, что такое умелый маркетинг, зародилось подозрение, что озвученное заявление – ловкий пиар-ход, одновременно возвращающий в массы былую популярность зампреда комитета по природопользованию, и побуждающий потенциального покупателя к быстрому совершению торговой сделки.

СМИ и некомпетентные «эксперты», сочли источник информации довольно авторитетным и подхватили цифру в 25%, усиленно ее тиражируя, но иногда забывая указать, откуда она получена. Читательская аудитория охотно верила в такую реальность.

Тем более что годом раньше, когда только законодательно проектировалась необходимость применения застройщиками на проектное финансирование, во всех СМИ усиленно тиражировались их жалобы на конкретное и ощутимое подорожание строительства из-за вводимой государством меры.

Читайте еще: 8 самых необычных и удивительных зданий в России

Реальная ситуация

Эскроу-счета не стали для застройщиков непосильной ношей, поскольку в их введении были использованы прогрессивные технологии. Поднятие банками ипотечных ставок, было сведено к минимуму снижением Центробанком ключевой ставки.

Обратите внимание!

Теперь, чтобы привлечь аудиторию для кредитования и получения прибыли, банки вынуждены в 2024 году снизить процент по ипотечным кредитам до исторического минимума – 9%, и это далеко не предел волнительных ожиданий.

Читайте еще: Дом голливудского актера Джейсона Момоа

К тому же, государство ввело материнский капитал для первого ребенка и увеличило сумму, выделенную на второго, а это означает появление новых потенциальных клиентов, у которых есть средства для взноса за ипотеку. Есть и другие льготные программы, позволяющие увеличить поток покупателей, поэтому снизится спрос на приобретение вторичного жилья.

Дмитрий Щегельский, председатель Палаты недвижимости Санкт-Петербурга, назвал информацию о подорожании на четверть, настоящим вбросом, способным дестабилизировать рынок.

Для подорожания есть объективные предпосылки:

рост числа клиентов на кредитование, которым под силу теперь внести первый взнос;
повышение цифры НДС;
введение проектного финансирования с 1 января 2024 года;
влияние уровня инфляции на стройматериалы;
снижение банками процента по ипотечному кредитованию, что вызовет спрос на услугу и подорожание у застройщиков.

Читайте еще: Фото дома актрисы Нины Добрев

Для справки!

Однако все это, по мнению экспертов рынка недвижимости, озвученному в ведущем российском издании «Известия», может вызвать подорожание не более 10% на первичном рынке и не более чем на 6% – на рынке вторичного жилья.

Даже востребованность жилья в аренду, по предварительным данным, приведет только к 5-7% подорожания, но никак не к 25-30%. Возникает вполне обоснованное подозрение, что шумиха в прессе и подтасованные данные ставят своей задачей принуждение к покупке жилья клиентами в период, пока падение банковской ставки не достигло рекордно низкого уровня.