Как купить недвижимость в Испании

Покупка недвижимости в Испании – хорошая инвестиция. Да ещё с приятным бонусом: можно получить вид на жительство в стране, если приобрести здесь элитное жильё в собственность. Узнаем, как купить недвижимость в Испании россиянину.

Почему россияне выбирают Испанию?

Конечно, близость моря, прекрасный мягкий климат играют большую роль при покупке испанской недвижимости.

Высокий уровень жизни и лояльное отношение испанцев к приезжим также важны. Как и хорошее условия для развития бизнеса.

Но всё-таки россиян больше привлекают цены на жильё в этой солнечной стране. За последний год они снизились в среднем на 4,6% и в 2024 году повышения цен не ожидается. Стоимость одного квадратного метра зависит от региона и варьируется в районе 2 тысяч евро.

В Коста Браве, Коста Бланке, на Майорке, например, цены разнятся. Кстати, это самые популярные среди россиян районы. А самыми дешёвыми регионами, где цена за 1 м² не превышает 1500 евро, являются: Кастилия и Леон, Арагон, Мурсия, Тенерифе.

Наши соотечественники отдают предпочтение апартаментам в современных жилых комплексах с развитой инфраструктурой.

Читайте также: Как выглядит квартира Василисы Володиной?

С чего начать?

Если на примете есть несколько объектов, лучше съездить в Испанию и взглянуть на них. Даже качественные фотографии квартир и домов в интернете могут отличаться от того, что есть на самом деле. Строительные дефекты, плохую инфраструктуру на снимках продавцы отражать не станут.

Также они могут скрыть настоящее расстояние до моря, или не упомянуть, что жилой комплекс находится в статусе недостроенного.

Чтобы не столкнуться с подобными проблемами, следует встретиться с продавцами самостоятельно. К тому же учтите, что при покупке проверяют юридический статус жилья и если от бывших владельцев остались неоплаченные счета, рассчитываться придётся вам.

Не медлите: хорошие варианты на испанском рынке недвижимости долго не задерживаются.

Вид на жительство в Испании можно получить, купив жильё стоимостью более 500 тыс евро. В противном случае придется довольствоваться кратковременным пребыванием в Испании, пока действует Шенген. Если в получении ВНЖ необходимости нет, то следует найти хорошего агента по недвижимости и переводчика.

После того, как подходящее жильё найдено, можно заключить договор резервации между собственником (или агентством недвижимости) и покупателем и внести залог.

Обычно он не превышает 3 тыс евро и составляет 1% от стоимости объекта. После этого объект снимается с продажи, но в случае расторжения договора, залог не возвращается.

Далее следует получить идентификационный номер иностранца в Испании или в посольстве в России и открыть счёт в испанском банке. Он понадобится не только для того, чтобы расплатиться с продавцом, но и для того, чтобы с него платить налоги и платежи за коммунальные услуги.

Если вы покупаете жильё с помощью ипотеки, то счёт открывается в том же банке, где оформляется ипотека. И следует быть готовым к тому, что понадобится предоставить справку о доходах.

Читайте также: Как выглядит квартира — музей Анны Ахматовой

Жильё в ипотеку

Кстати, об ипотечном займе. Банки в Испании предоставляют до 60% от стоимости жилья на срок от 10 до 30 лет. Ставка – до 4% годовых. Чтобы оформить ипотеку, следует подготовить пакет документов о доходах, включая налоговую декларацию и выписки со счетов в банке.

Ваша зарплата должна как минимум в 3 раза превышать ежемесячный платеж по ипотеке, иначе на неё можно не рассчитывать.

Будьте готовы к дополнительным расходам. Так, при покупке жилья следует раскошелиться на оценку недвижимости (не более 500 евро) и на страхование жилья, за которое ежегодно придется платить по 200-300 евро.

Как заключается сделка?

Документы готовы, вся сумма за жилье перечислена на счёт продавца, остаётся подписать договор купли-продажи. Покупка осуществляется при участии агента и нотариуса. Это можно доверить третьим лицам, в частности, агентству недвижимости, если оформить нотариальную доверенность.

После того, как сделка состоялась, предстоит заплатить НДС, регистрационные расходы и небольшой процент налогов.

Стоимость зависит от того, куплено жильё на первичном или вторичном рынках. Оригинал договора о покупке жилья и документы об уплате налогов направляются в реестр. Спустя несколько месяцев приходят документы о праве собственности.

Читайте также: Роскошный дом Аркадия Новикова

Сдача жилья в аренду

Если вы не собираетесь жить в Испании, а покупку квартиры или дома рассматриваете, как источник дохода, нужно становиться на учёт в Министерство туризма. Ежегодно придется платить налог в размере 24% от арендной платы, которую собственник жилья вправе установить самостоятельно.