Какую недвижимость покупают россияне в США

Дома знаменитостей

Коммерческая недвижимость относится к наиболее привлекательным активам, интересующим русскоязычных покупателей. Такую собственность приобретают для последующей выгодной продажи или сдачи в аренду.

По данным пресс-конференции Sotheby’s International Realty, проведенной в Москве в 2024 году, среди стран, где наши соотечественники больше всего покупали объекты недвижимости, можно назвать такие, как: Испания, Болгария, Италия, США и Германия. Разберемся подробнее, где покупают недвижимость россияне в США.

Содержание

Города США с самой востребованной недвижимостью

Нью-йорк и Майями – самые популярные города Соединенных Штатов, в которых приобретают квартиры россияне.

По информации, предоставленной руководителем департамента зарубежной недвижимости Savills, преобладающий всплеск интернет-активности – посещений, просмотров объектов и заявок на покупку наблюдался на сайтах агентств недвижимости и застройщиков города Майями.

Такой интерес эксперты связывают с проведением выборов президента США и конкретно – с персоной Дональда Трампа.

В поисковых системах лидировали запросы об объектах недвижимости, построенных под брендом нового американского президента.

Причины падения спроса

По сравнению с прошлыми годами, спрос на недвижимость именно в Штатах в 2024-2018 годах заметно упал. Такое явление связано с ухудшением российско-американских отношений из-за экономических санкций и политической конфронтацией.

Кроме того, на инвестиционную заинтересованность вложений в экономику США наших сограждан повлиял рост стоимости недвижимости и укрепление доллара.

Читайте также: Где живет Николай Басков

Как гражданину РФ купить недвижимость в США

Ограничений по покупке недвижимости в США по национальному признаку или принадлежности к гражданству для граждан России законы США не предусматривают.

Исключением может стать лишь тот факт, что ваша персона внесена в список санкционных ограничений.

Оформление сделки представляется возможным как на физическое, так и на юридическое лицо. Риелторы рекомендуют клиентам использовать второй метод, поскольку в таком случае есть возможность ограничить ответственность собственника при несчастном случае, а также минимизировать налогообложение:

при дарении;
передаче прав наследования.

Разрешается покупка объектов как жилой, так и коммерческой недвижимости.

Права иностранца, купившего недвижимость в США

Покупка недвижимости в США обычно осуществляется:

с целью сдачи в аренду;
для проведения ремонтных работ и последующей перепродажи.

Важно! Получение вида на жительство в США (Гринкарты) нельзя ускорить приобретением недвижимости. Однако, наличие собственной недвижимости в Америке позволяет при соблюдении некоторых условий получить бизнес-визу.

Инвесторы в недвижимость могут получить визы EB5 или L1.

Для визы EB5 размер вложений должен быть не менее 1 млн. долларов, а также от собственника потребуют создать от 10 рабочих мест.
Для визы L1 такую сумму вкладывать не нужно, но потребуется обеспечить работой 5 человек и самому занять руководящую должность.

Какие возникают расходы

Перед каждым собственником недвижимости, расположенной в любом из Соединенных Штатов, возникают две обязательные и постоянные статьи расходов:

коммунальные услуги;
налог на недвижимость – в среднем по США – 1,19% от стоимости объекта в год.

В случае возникновения задолженности по обязательным платежам, связанных с недвижимостью, ее иностранный собственник может быть оштрафован, лишен визы либо ему может быть отказано в продлении вида на жительство.

О дополнительных расходах обычно стороны договариваются заранее, и составляют они, как правило, не более 1-3% от стоимости объекта. Среди них могут быть:

страхование от стихийных бедствий;
реестровые и судебные пошлины.

Брокерские услуги и налог на передачу прав собственности, как правило, оплачивает продавец.

Госпошлин на покупку недвижимости в США нет. Чтобы закрыть сделку, потребуется в обязательном порядке:

специалист по юридическим вопросам;
титульная компания.

Важно! Налоговые органы России должны быть уведомлены налоговыми резидентами РФ, период фактического проживания которых на территории России составляет более 183 дней в году, о создании юридических лиц или об открытии счетов в иностранных банках.

Оформлять покупку недвижимости лучше всего через риелторов, среди которых есть и русскоязычные специалисты. Так надежнее, поскольку риелторство в Штатах строго лицензируется, и при малейших нарушениях лицензия у риелтора отбирается без права восстановления. Поэтому случаи мошенничества здесь сведены практически к нулю.

Сравнительно с европейскими странами, сопутствующие сделке расходы на покупку недвижимости в США гораздо ниже – всего 1-3% от суммы сделки.

Процедура оформления сделки может занять от одного до двух месяцев, в случае оформления ипотеки этот срок увеличивается.