Как купить недвижимость в Таиланде

Курортный рай Таиланда привлекает миллионы туристов ежегодно. Активному посещению этого государства, популярного среди почитателей пляжного отдыха, способствует мягкий климат, круглогодичное лето, обилие достопримечательностей и комфортное чувство безмятежности и покоя, которое посещает всякого приезжающего сюда.

Страна Улыбок – так называют Таиланд за неизменное дружелюбие местных жителей. Покупают жилье здесь для семейного отдыха, а также с целью инвестирования.

Однако, при оформлении сделок по купле-продаже земли и жилья в Тайланде следует изучить некоторые особенности, связанные с национальной политикой этой страны. Как купить недвижимость в Тайланде гражданину России и какие законы нужно для этого строго соблюдать – разберем подробно.

Земля в Таиланде не продается

Закон государства Таиланд не разрешает иностранцам владение землей. Однако, в частную собственность разрешается приобретать строения, возведенные на этой земле.

Если же гражданин иностранного государства имеет желание купить участок земли под застройку, для этого есть два способа:

1. Лизхолд – длительная аренда участка на 30 лет, с последующим двукратным продлением договора еще на 30 лет. Итого, по сути, арендный срок будет равен 90 годам. Постройка, возведенная на арендованном участке, является гарантией такой аренды.
2. Фрихолд – полная собственность на землю посредством открытия компании в Тайланде и оформления земли в собственность этого юридического лица.

Обе формы в Таиланде имеют широкое распространение, при этом лизхолд обходится дешевле, чем фрихолд, а суть права собственности остается одинаковой.

Важно! Ежегодный налог на недвижимость в Таиланде отсутствует.

Покупка квартиры или дома

Вся тайская недвижимость – квартиры, дома, виллы, таунхаусы, коттежди – может быть приобретена в полную собственность, в отличие от земли под ней, которая берется в аренду либо приобретается на юридическое лицо.

Иностранцы в Таиланде имеют право покупки в личную собственность исключительно квартир или студий в кондоминиуме – это здание, представляющее собой многоквартирный дом.

Владельцами таких квартир, которые еще называют «кондо», могут быть как иностранцы, так и граждане Таиланда. При этом граждане других государств имеют право на выкуп лишь 49% квартир в таком доме, а 51% жилплощади может находиться исключительно в собственности у местных граждан.

Читайте также: Как выглядит дом Натальи Орейро 

Необходимые документы о праве владения

Документ, гарантирующий в Таиланде право владения, передачи в наследство и продажи собственности, называется чанот. Оформляется такое право Земельным департаментом.

Для совершения любой сделки по приобретению недвижимости в Таиланде иностранному гражданину понадобится еще один документ – «ТТЗ». Выдает его банк, и он подтверждает поступление в страну иностранной инвестиции в валюте, отличной от тайской.

Если деньги для покупки недвижимости покупатель привез в наличной форме, их следует обменять на баты в банке, и банк тоже выдаст «ТТЗ».

«ТТЗ» выдается банком в том числе, если осуществляется прямой перевод средств застройщику, а также, при обналичивании «тревел чеков».

В Таиланде разрешается оформление недвижимости на нескольких собственников.

Владельцы жилья в Таиланде имеют право передавать свою собственность по наследству.

Важно! Оформление сделки по покупке недвижимости, а также проведение платежей лучше производить через надежные компании – это максимально безопасно.

Квартира в кредит

Наличие лишь туристической визы делает невозможным получение кредита на покупку квартиры в Таиланде.

Вероятность получения кредита появляется, если заемщик имеет официальную работу в стране и действующее разрешение на нее, а также положительную кредитную историю.

Процентная ставка по кредитам на тайскую недвижимость ориентировочно составляет 8%. Срок кредита, выдаваемого застройщиком жилья первичного рынка, может составлять до 5 лет. Купить в кредит жилье на вторичном рынке в Таиланде не получится.

Важно! Никаких налоговых льгот иностранцам покупка недвижимости в Таиланде не гарантирует. При этом упрощается получение и продление визы, особенно для людей старше 50 лет.

Погодные условия

Резких температурных скачков здесь не бывает, а температура воздуха колеблется от +27 до +34 °C. Лето в Бангкоке, Паттайе, на островах Пхукет и Самуи – круглый год. Холодно бывает лишь в северных районах Таиланда – Чианг Май, МаеХонгСон и Пай, с тем лишь отличием, что здесь нет моря.

С конца сентября по конец декабря – сезон дождей, и это время отличается лишь появлением одного-двух получасовых ливней в день. В остальное время погодные условия стабильные.