Что будет с ценами на новостройки в октябре?

В конце сентября и начале октября рынок недвижимости ежегодно показывает свои стабильные тренды. Если летом вся область инвестиций практически «замирает» как и перед новогодними праздниками, то в сентябре начинается временный бум продаж связанный с началом учебного года и окончанием сезона отпусков. Поэтому девелоперы и экономические эксперты считают наиболее показательным месяцем октябрь, когда можно увидеть реальные тенденции, а не временные скачки цен.

Что будет с ценой

Основная масса прогнозов говорит, что серьезных изменений цены не будет. Скорее всего, в начале месяца можно ожидать падение на 1 или 2 процента, что будет соответствовать возвращению к уровню июня. После сентябрьского всплеска продаж застройщики готовы снова предложить выгодные цены и дать хорошие скидки для привлечения клиентов. Маловероятно, но возможно некоторое удорожание недвижимости на первичном рынке. Отдельные девелоперы, особенно в регионах, где конкуренция невысока, попытаются заранее сформировать финансовую подушку перед переходом на эскроу-счета. В крупных городах такое удорожание маловероятно.

На заметку! 

Пока новые правила продажи строящегося жилья не вступили в силу. В конце осени рынок ожидает первый переходный период.

Любые изменения цены коснутся только сегмента эконом-квартир. Небольшие площади, стандартные планировки, многоэтажная застройка – вот что пользуется спросом на рынке сегодня. Элитное жилье, комфорт-класс, бизнес-уровень продолжат оставаться стабильными и даже могут потерять в цене за октябрь 2024 года. Уровень таких продаж продолжает падать, за лето такая недвижимость потеряла от 2 до 5 процентов.

На цену новостроек всегда влияет количество метров, вводимых в эксплуатацию. В октябре 2024 года кардинальных изменений и здесь не произойдет. Предложение по-прежнему превышает спрос, что заставляет самих застройщиков сдерживать рост цены за квадратный метр и планировать экономичные проекты.

В середине осени особенно заметной будет тенденция стабилизации ценника относительно степени готовности объекта. Если еще в начале года жилье продолжало дорожать по мере продвижения стройки, то во второй половине этот тренд исчезнет. Покупательская способность настолько невелика, что платить больше потенциальные жильцы просто не могут. То же касается и коммерческой недвижимости. Застройщики в свою очередь не могут давать огромные скидки на этапе начала возведения, в итоге цены практически не меняются, а у покупателей исчезает необходимости рисковать с оформлением ДДУ.

Факторы влияния

Несмотря на медленное изменение цены в сегменте новостроек, рынок недвижимости эксперты называют крайне нестабильным. С усилением политической и экономической активности в октябре становятся все более явными потенциальные угрозы. Аналитики говорят о так называемых «черных лебедях», которые сдерживают цену сегодня. Это те ситуации, которые маловероятны на практике, но могут случиться и тогда повлекут за собой либо огромный скачок, либо громкий обвал. В их числе:

• провал реформы с эскроу-счетами;
• новые санкции;
• изменение курса рубля.

В начале 2024 года спрос на первичном рынке оживился под влиянием новостей о резком подорожании из-за изменения правил продажи недостроев. Но уже летом стало понятно, что прямо сейчас застройщики не понесут убытки, а законодатели вынесли на рассмотрение проект, согласно которому большая часть начатых объектов вообще не попадет под измененные правила. В итоге уже к октябрю цены стабилизировались, покупатели перестали торопиться с оформлением сделок, а компании-продавцы вернулись к политике сдерживания.

На заметку! 

Если поправки к закону будут приняты, по новым правилам в ближайшее время будут продавать только 10 процентов новостроек.

В октябре все игроки рынка ожидают решений и прогнозов относительно ставок по ипотеке. Сейчас основным является сценарий, согласно которому ключевой процент будет постепенно снижаться вплоть до 2024 года, когда и достигнет своего минимума. Первые шаги в этом направлении уже сделаны. Если в августе сразу несколько банков объявили о росте процентов, то в сентябре появилась информация о понижении со стороны ЦБ. И в октябре точные цифры не появятся, соответственно скачков ждать нельзя.

https://youtu.be/hNdFBlPk2Go

Середина осени является одним из наиболее перспективных периодов для продаж с точки зрения покупательской способности. Многие заканчивают поиски объектов, закрывают другие инвестиционные потоки, забирают вклады. Немаловажен и фактор «приближения нового года». Потенциальные покупатели стремятся за октябрь и ноябрь реализовать крупные финансовые планы, достичь целей, соответственно менее придирчиво выбирают недвижимость и готовы заплатить за нее чуть больше. Поэтому некоторое увеличение цены вполне возможно. Однако эксперты призывают не торопиться и подождать, пока ажиотаж ослабнет и к концу ноября ставки вернутся к норме.

Серьезных изменений цены в октябре 2024 на первичном рынке жилья ожидать не стоит. Аналогичный период стабильности ожидают и в сегменте коммерческих объектов. Однако это положение обманчиво, поскольку аналитики отмечают, что остаются неизвестными основные факторы влияния на экономическую ситуацию. Покупателям и инвесторам советуют не принимать поспешных решений и не торопиться с покупкой, но, если новостройка уже выбрана, также не тянуть со сделкой. В октябре если и появится тенденция к снижению или повышению цены, длительной она не станет.