Осторожно: популярные схемы мошенников при продаже вторички

Покупка квартиры – это приятное событие в каждой семье, но еще и большой риск. Сейчас в риэлтерской деятельности много мошенников, которые, пользуясь неосведомленностью покупателей и продавцов, могут провернуть незаконную сделку. Представляем популярные схемы мошенничества при продаже квартиры на вторичном рынке, как со стороны покупателя, так и со стороны продавца, с авансом и без него.

Как уберечься от мошенников при купле-продаже квартиры

Даже если вы доверяете лицам, с которыми совершаете сделку, необходимо сделать следующее:

• закажите правовое сопровождение сделки, узнайте максимум информации о квартире, была ли она под залогом или арестом;
• требуйте присутствия реального владельца при сделке, чтобы в будущем обезопасить себя от ситуации, где он не знал о продаже;
• заключайте сделку на полную сумму по рыночной стоимости.

Не стоит покупать недвижимость, если у продавца есть доверенность. В случае если владелец не может присутствовать, проверьте его местонахождение. Избегайте покупок, когда он находится в местах лишения свободы, несовершеннолетний или находится на других позициях в группе риска.

Схемы обманов при купле-продаже квартиры

Чаще всего обманывают продавцы, в качестве которых могут выступать и риелторские конторы. Низкая осведомленность людей в правовой сфере дает мотив мошенникам на основные схемы обмана.

Сокрытие законных наследников

Это наиболее рисковый вид сделок на рынке недвижимости. При оформлении завещания в него вписываются не все законные наследники. В будущем это грозит тем, что они появляются и предъявляют свои права на квартиру или дом. При покупке вас должно насторожить, что в завещании указаны только родственники первой очереди, которые все равно имеют приоритетное право наследования.

Дарение от лиц групп повышенного риска

Такие граждане не могут отдавать себе отчет в совершаемых действиях, поэтому сделку с их недвижимостью легко признать недействительной. Насторожить покупателя должно короткое время от заключения предыдущей операции по квартире, если прошло менее года после ее покупки. К группе риска относятся:

• одинокие пенсионеры;
• лица с психическими заболеваниями;
• наркоманы;
• алкоголики.

Важно! 

Спешка при продаже и частая смена собственников в домовой книге – верный признак мошенничества.

Нарушение прав несовершеннолетних

Чаще всего детей выписывают менее чем за 6 месяцев до приватизации, чтобы избежать дополнительного сбора документов и согласования перепродажи квартиры с органами опеки. Но если ребенок до 21 года обратится в суд, сделку могут признать недействительной. Во избежание ситуации нужно проверить место жительство детей продавца, не достигших 21 года.

Также при получении материнского капитала родители обязаны наделить всех без исключения детей долями в приобретаемой недвижимости. Если этого не было сделано, сделку после продажи признают недействительной.

Риск при передаче денег

Интересный момент при передаче всей суммы или залога:

• если при нотариальном оформлении, то рискует покупатель, так как квартира могла быть накануне уже продана или находиться под арестом;
• если после оформления, то рискует продавец, так как фактически покупатель может зарегистрировать сделку, не оплатив хозяину стоимость жилья.

Наиболее надежный вариант – передача денег третьему лицу, при котором оно выдает всю сумму продавцу только после предъявления доказательств состоявшейся сделки. Чаще всего для этой цели арендуют ячейку в банке и открывают депозитный счет.

Продажа с возвратом через суд

Часто при продаже квартиры указывается номинальная стоимость оценки, а не реальная рыночная. С нее платят налог, это делает сделку выгодной для покупателя. Продавец через пару дней после продажи обращается в суд и признает сделку недействительной. Его обязывают вернуть всю сумму, то есть ту, что указана в договоре, а не реальную.

На заметку! 

Чтобы избежать мошенничества, всегда указывайте в договоре реальную рыночную цену, а не кадастровую.

Сделки с недвижимостью лучше проводить только с помощью специалистов, что разбираются в тонкостях законодательства в этой сфере. Подстраховка, соблюдение всех правил оплаты, проверка документов и обращение в солидные конторы для проведения купли-продажи помогут совершить сделку с недвижимостью без риска.