Приватизированное жилье родом из СССР: чем страшна покупка?

Покупка приватизированной квартиры (жилья) имеет ряд преимуществ, одно из которых – собственником его становится покупатель. Но не все так просто, как может показаться. Существуют аспекты, на которые необходимо обратить внимание, чтобы не остаться без крыши над головой и без денег, внесенных за покупку. Эксперты рассказали, какие есть риски и подводные камни при совершении сделки купли-продажи.

Что необходимо проверить до оформления сделки

Приобретение собственного жилья – радость для семьи, но может случиться так, что сделка будет аннулирована. Поэтому необходимо предпринять все меры, чтобы избежать подобных ситуаций. Сделать нужно следующее:

• проверить имеющуюся документацию на приватизацию – требуется убедиться, что сделка была совершена правильно;
• узнать, сколько собственников у квартиры и уточнить полный состав семьи – это важный аспект, поскольку надо убедиться, что среди них нет лиц, не достигших совершеннолетия. Помимо этого, нужно быть уверенным, что все собственники дали согласие на продажу;
• в случае, когда продавец в законном браке, важно узнать, когда была приобретена квартира или приватизирована. Если же продавец в этот период был в браке, то он должен предоставить заверенное у нотариуса согласие супруга на продажу жилплощади.

Внимание! Не лишним будет убедиться в психологическом здоровье собственника жилья. Для этого можно попросить его предъявить справки от нарколога и психотерапевта. В случае отклонений, могут возникнуть проблемы с родственниками продавца, которые докажут его невменяемость и сделку аннулируют.

• проверить паспорт – документ, удостоверяющий личность, должен быть без посторонних записей и без истекшего срока действия;
• удостоверится, что вся документация на жилье в порядке. В первую очередь обратить внимание стоит на официальную бумагу, на основании которой выдано свидетельство на собственность недвижимости.

Если покупатель сомневается в своих силах, то лучше обратиться к опытному риэлтору. Он проверит все документы, что сведет к минимуму возможные неприятные сюрпризы после совершения сделки.

Основные риски

При покупке недвижимости могут возникнуть подводные камни. Часто они всплывают уже после получения документов. Ситуации бывают следующими:

1. Отказники. Часто встречаются ситуации, когда собственник жилья один, а остальные родственники не участвовали в приватизации. Но при этом они прописаны на данной жилплощади. Сложность в том, что выписать их не получится даже через суд, поскольку они имеют право бессрочного проживания в квартире. Поэтому все жильцы должны выписаться или предоставить нотариальные обязательства о том, что они снимутся с регистрационного учета.
2. Несовершеннолетние пользователи. В этом случае возникнут сложности, поскольку продажа жилплощади должна быть одобрена органами опеки. А это произойдет, если детям будет предоставлено другое жилье.
3. Проблемные родственники. Всегда требуется просить выписку из домовой книги, чтобы выяснить, кто не прописан, но имеет часть на квартиру. Здесь речь идет о пропавших без вести, военнослужащих и лицах, которые отбывают срок в местах лишения свободы.

Внимание! В этом случае лучше от покупки отказаться и найти другой вариант.

В каждой из этих ситуаций рискует покупатель, поскольку сделка может быть аннулирована не только на этапе ее заключения, а и после этого.

Чтобы приобрести собственные квадратные метры без риска, необходимо проверить все документы, которые предоставляет владелец. Советы экспертов и юристов тоже следует выполнять, чтобы не оказаться в итоге без уже купленной квартиры.