Перепланировка по закону: что нельзя менять в квартире

Советы

Перепланировка – это сложный и длительный процесс, с которым так или иначе сталкиваются владельцы недвижимости, желающие сделать жильё более подходящим их потребностям и вкусу. Делая ремонт, они нередко хотят расширить кухню, ликвидировать ненужные перегородки или изменить места расположения дверных проёмов. Согласно 25 статье НК РФ, перепланировка предполагает проведение работ по преобразованию помещений, требующих изменять технический паспорт. Проще говоря, любая перепланировка должна быть узаконена.

Что допускается при перепланировке

Наиболее полно этот вопрос проработан московским законодательством в Постановлении №508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных и жилых домах». Этот документ детально знакомит с процессом одобрения проектов и списком допустимых работ. В законодательстве других городов этот перечень корректируется в зависимости от региональных особенностей.

Итак, практически без ограничений можно увеличивать площадь санузла или кухни, используя коридор, прихожую или кладовую. Допускается объединение туалет с ванной комнатой, не затрагивая стояки водоснабжения и канализации, поскольку они относятся к общедомовому имуществу. Не возбраняется соединять и разделять жилые комнаты.

Важно!

Комната должна иметь площадь больше 9 кв.м., ширину более 2.2 м, обязательно наличие окна.

Узаконить свой проект перепланировки возможно в БТИ, городском ЖО либо МФЦ. Преобразования, которые не угрожают безопасности строения дома и не перекраивают полностью план помещения, как правило, согласуют без проблем. Сложнее будет получить разрешение, к примеру, на устройство мансарды, перемену места расположения инженерных коммуникаций или создание иного входа в квартиру на 1 этаже дома.

Чего делать нельзя

Существует ряд перепланировок, которые не будут согласованы ни на каких условиях. Иначе нарушается безопасность дома или усложняется доступ к общим инженерным коммуникациям.

Недопустимо:

расширять кухню за счёт комнаты, если помещение газифицировано;
сносить несущие стены или создавать в дверные проемы для прохода;
переносить кухни и санузлы, располагая их над жилыми комнатами;
присоединять балкон к площади квартиры и выводить туда батареи центрального отопления;
присоединять к квартире часть подвальных строений или крыши;
уменьшать или убирать каналы вентиляции; делать выход из помещения с унитазом (ванна, туалет) в кухню или жилую комнату.

Таких пунктов на самом деле гораздо больше. Чтобы уточнить, попадает ли конкретный случай перепланировки в список запрещённых, можно обратиться в БТИ или конструкторское бюро. Информацией о расположении несущих и коммуникаций в доме владеет управляющая компания, которая его обслуживает. Самовольное переустройство жилого помещения может привести владельца недвижимости к большим финансовым потерям, особенно в том случае, если ему придётся возвращать квартиру в исходное состояние. Скрывать незаконные перемены долго не получится: элементарный вызов сантехника или жалоба соседей без труда раскроют обман, и тогда проблем будет точно не избежать. Квартиры с запрещёнными перепланировками сложно продать, а если изменения причинят ущерб соседям, суд заставит возместить их затраты на ремонт.

Прежде чем вносить изменения по корректировке плана квартиры, лучше предварительно взвесить все за и против. Если никаких препятствий нет, безопаснее всего будет доверить свой проект перепланировки профессиональным организациям с опытом работы, хорошо знакомым с тонкостями согласования.