Россияне могут узаконить самозахват и самострой

Часто земля, которую никто не использует, остается бесхозной. И тогда владелец соседнего участка может решить, что у него есть все права на пользование и этой территории. Но даже если надел не имеет физического собственника, он принадлежит муниципалитету, региональной или федеральной власти. Поэтому самозахват земли не является легальным. Ответственность за это нарушитель несет в соответствии с актами КоАП, PR или даже УК. Проще всего не совершать противоправные меры. Каким именно образом можно оформить излишки используемой земли в собственность, если это все-таки произошло.

Что понимается под самозахватом

Согласно нашему законодательству, пользование землей считается легальным только после ее оформления в Росреестре. До тех пор, пока не определены границы территории и она не зарегистрирована, все действия, осуществляемые на ней, незаконны.

Самозахват земельного участка — это пользование территорией лицом, которое не имеет на это официальных прав. В таком случае присвоение происходит по собственной инициативе нарушителя и осуществляется из его личных интересов. Самозахватчиком территории может быть не только физическое лицо, но еще и должностное и юридическое. Такие действия не одобряются законом, а потому за них предусмотрена ответственность. Чаще всего административная, гораздо реже — уголовная. Порядок наказания регулируют статья 7 пункт 1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях и статья 76 Земельного Кодекса.

Присвоение участка может происходить самым разными способами. Например, на земле могут воздвигнуть самострой в сельском поселении личного пользования или огородить ее забором.

Что грозит за незаконный захват участка

Ответственность за незаконный захват надела регулирует Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях. Однако, если будет доказано, что присвоение земли произошло с участием мошеннических действий, дело может быть переквалифицировано в уголовное, и только ответственность наступит согласно Уголовному кодексу Российской Федерации.

Размер штрафа зависит от того, оставил ли нарушитель территории на кадастровый учет, и какова оценочная стоимость зоны. Итак, объем санкций будет следующим:

• от 2 до 3%, но не меньше 100 тысяч рублей, если нарушитель является юридическим лицом;
• от 1,5 до 2%, но не меньше 20 тысяч рублей, если должностным;
• от 1 до 1,5%, но не меньше 5 тысяч рублей, если физическим.

Если же оценочная стоимость территории не была произведена, то объем штрафа будет иметь фиксированную величину и составлять:

• от 200 до 300 тысяч рублей для юридических лиц;
• от 40 до 50 тысяч рублей — для должностных;
• до 10 тысяч рублей — для физических.

Как узаконить самозахват земли в сельском поселении

Если земельный участок был занят без разрешения администрации, самозахват отрезка необходимо узаконить. Стоит учесть то, что легализовать присвоение можно далеко не каждой территории. В Земельном Кодексе Российской Федерации сказано о том, что не подлежат самозахвату отрезки, пролегающие в лесной зоне, относящиеся к линиям электропередач, газопроводу, коммуникациям.

Справка! Также запрещено присваивать территорию, на которую претендуют физические или юридические лица, товарищества.

Какие документы потребуются

Для узаконивания самозахваченной территории потребуется отнести заявление в администрацию о распределении земли, которая курирует район. К нему же гражданин обязуется приложить справку, подтверждающую право собственности на надел, и план межевания участка.

В случае позитивного решения администрации заявитель может готовить кадастровый паспорт на участок. Для его оформления необходимо подготовить пакет, содержащий следующие документы:

• заявление на оформление кадастрового паспорта;
• чек об уплате государственной пошлины;
• геодезию земельного участка;
• справку, подтверждающую право владения территорией;
• документ, удостоверяющий личность.

Порядок оформления

Итак, процедура узаконивания самозахваченной территории — поэтапная. В первую очередь, гражданину необходимо обратиться в местную администрацию по перераспределению земли с документом о владении участка и планом межевания. Затем, после положительного решения комиссии, заявителю потребуется изготовить кадастровый паспорт. Для этого необходимо обратиться в Росреестр с пакетом данных. Сотрудники последней инстанции обязуются изготовить документ в течение пяти рабочих дней с момента обращения.

Незаконное присвоение земли и ее использование — это противоправные действия, за которые нарушитель несет ответственность согласно действующему законодательству. Конечно, чаще всего землю нужно вернуть ее официальному владельцу, будь то физическое лицо или муниципалитет. Но если все споры решены мирным путем, можно приступать к регистрации участка в Росреестре и оформлении права собственности.