Почему Москвичи уезжают за МКАД ради нового жилья?

Тенденция к переселению москвичей за МКАД заметно усилилась еще в 2024 году. Если раньше на смену локации решались по большей части семьи с несколькими детьми или пенсионеры, то теперь покупают новостройки подальше от центра преимущественно люди среднего достатка в возрасте до 40 лет. Такое изменение рынка во многом связано как с изменившимися стандартами строительства, так и с ростом цен в «старой» части столицы.

Новые центры

Географический фактор при выборе жилья в Москве и Подмосковье был главным только до 2024 года. После он уступил свои позиции вопросам инфраструктуры, экологии и потенциала развития района. Это стало основной причиной снижения спроса на новостройки и вторичное жилье непосредственно в Москве. Жилые комплексы за МКАДом наоборот, привлекли внимание будущих жильцов и профессиональных инвесторов.

На заметку!

Самыми востребованными районами Подмосковья стали Красногорск, Одинцово, Видное. Незначительно отстают Балашиха, Люберцы.

В числе главных причин переезда за МКАД также называют улучшенные планировки и следование принципиально новым стандартам строительства. В новых районах практически по демпинговым ценам можно найти:

• студии увеличенной площади;
• квартиры с возможностью блочного объединения;
• свободные планировки.

Застройщики все чаще предпочитают возводить полноценные комплексы жилья с собственной инфраструктурой, что в самой Москве практически невозможно из-за высокой стоимости земли. По той же причине предложить здесь настоящий эконом-класс крайне сложно. Зачастую малогабаритные квартиры будут стоить в 2-2,5 раза дороже.

Если раньше жители столицы предпочитали платить больше за транспортную доступность и комфорт в плане логистики, то теперь этот фактор играет все меньшую роль. По статистике, более 10 процентов служащих теперь работают удаленно, почти 20 процентов имеют свободный график и не привязаны к городскому транспортному трафику. Все это также позволяет перебираться за МКАД.

Еще одна причина увеличения объемов продаж за чертой города в конкуренции между застройщиками. В 2024 году было введено в эксплуатацию более 80-ти жилых комплексов и далеко не все квартиры в них распроданы до сих пор. В 2024 годы темпы немного снизятся, но предложение по-прежнему будет превышать спрос. Поэтому компании борются за своих клиентов, предлагая современные детские площадки, уникальные парковки, собственные эко-парки, особый дизайн. Жители таких районов отмечают, что коммунальные проблемы здесь решаются намного быстрее в сравнении с городским центром, где конкуренция наблюдается между покупателями или арендаторами за элитное место.

Эконом-класс в новостройках привлекает покупателей не только ценой, но и выбором. За МКАД строительство меньше ограничено стандартами. Наоборот, приветствуется развитие новых проектов, например, освоения индустриальных комплексов и строений. Такие районы становятся интересными за счет своей концепции, а затем привлекают и определенный тип жителей. Здесь квартиры в этом ценовом сегменте характеризуют как «средний класс».

Ситуация в «старой» Москве

Тренд на переезд за МКАД в ближайшие несколько лет будет только усиливаться. Эксперты отмечают, что оживления спроса в центре не стоит ожидать, пока не изменится экономическая ситуация и доходы не покажут стремительный рост. За последний год продажи в московском эконом-сегменте выросли всего на 2 процента, в загородных районах этот показатель составил 15%.

Темпы ввода объектов в эксплуатацию отличаются аналогично. Ограничения с точки зрения строительства будут только множиться, поскольку остается все меньше свободных площадей, а инженерные системы уже перегружены и требуют аккуратного подключения и регулярной модернизации.

На заметку!

В центре ограничено строительство высотных зданий, в некоторых районах запрещены глубокого залегающие фундаменты из-за опасности разрушения близлежащих строений.

Стабильно высоким спросом в столице будут пользоваться новостройки типов «Бизнес» и «Комфорт», но и покупка, и предложение в остальных сегментах продолжат сокращаться. Прогнозируют смещение распределения рабочих мест в пользу Подмосковья, где для развития бизнеса также условия более благоприятные.

Переезд в «замкадье» уже перестал быть символом ухудшения жилищных условий. Покупатели новых квартир больше не согласны переплачивать за плохую экологическую обстановку, шумовое загрязнение, стесненные условия устаревших малогабариток. На смену любви к «старой» Москве пришло желание жить на свежем воздухе, в окружении просторных парковок и новых детских площадок. И по прогнозам, этот тренд будет усиливаться в ближайшие годы.